Pod prodajo nevknjižene nepremičnine sicer laiki razumejo dva pravna položaja. Prvega, da lastnik (še) ni vpisan, ter drugega, da nepremičnina še ni vpisana v kataster in posledično v zemljiško knjigo. Prav slednje ima za posledico precej več dela s pripravo pregled in pogodbe za prodajo nepremičnine.
V primeru, da lastnik ni vknjižen, je potrebno preveriti razloge, za kaj točno ni vpisan oziroma kakšne so ovire. Včasih je šlo za pozabo, drugič manjka kakšen element, tretjič to še ni mogoče, ker se še niso izpolnili vsi pogoji. Vsekakor pa je omenjeno smiselno preveriti še preden se sklene pogodba in še preden se plača ara za utrditev obveznosti posla.
Drug pravni položaj, ko nepremičnine ni mogoče najti v zemljiški knjigi in torej nepremičnina ni vpisana pa zna biti bolj zapleten. Tudi tu se delo začne z vprašanjem in iztočnico, zakaj je temu tako. Tako je potrebno pobrskati po pogodbah, po arhivih sodišč in državnih organov, da se pridobi informacija o tem, kakšno je stanje nepremičnine oziroma za kaj nepremičnina ni vpisana.
V kolikor nepremičnina ni vpisana, to sicer samo po sebi ni ovira, lahko pa privede do precej več dela in stroškov. Lastnik mora namreč sprožiti ustrezne postopke za vzpostavitev vpisa, kar običajno vključuje postopke po ZVETL, ki niso ne najbolj poceni, ne najbolj hitri, so pa primerni za takšne rešitve, v kolikor druge (lažje) rešitve ni mogoče sprovesti. Občasno je potrebno sprožiti tudi kakšno tožbo ali zahtevati kakšno listino.
Vse to bistveno oteži in podraži nemoten prenos lastninske pravice. Takšne ovire tudi napredek v tehnologiji ne bo rešil, saj je potrebno uporabiti pravno znanje, pravniško logiko in nekaj raziskovalne žilice, da se sploh odkrije razloge za takšno stanje. Kupec pa lahko takšna bremena časa, trudi, stresa in denarja sprejme nase, ali pa ne. Odločitev je vedno njegova, prav pa je, da je obveščen o tem, da ga čaka še nekaj dela.
Opozorilo:
Prispevki so namenjeni kritičnemu razmisleku in ne predstavljajo uradnih stališč, nasvetov ali priporočil pisarne. Prispevki niso nadomestilo za strokovno pomoč v živo in ne predstavljajo pravnih nasvetov ali vstopa v mandatno razmerje. Pred ukrepanjem se vedno posvetujte z odvetnikom. Pisarna ne prevzema odgovornosti za ukrepanja, dejanja in aktivnosti, ki bi jih izvedli na podlagi te objave ali vaše interpretacije objave. Vsakršno odgovornost izključujemo in zavračamo.Pokličite na 031 823 834, pošljite email info@op.si ali uporabite naš Obrazec za kontaktiranje Odvetniške pisarne in se dogovorite za termin za prvo odvetniško pravno pomoč in nasvet.
Več info tudi na:
- Blog prispevki o nepremičninah - https://www.op.si/blog?tag=nepremi%C4%8Dnine
- Pravo nepremičnin in premičnin - Stvarno pravo
- Pravo nepremičnin - Zemljiška knjiga in urejanje stanja v zemljiški knjigi
- Pravo nepremičnin - Služnost in nujna pot
- Pravo nepremičnin - Sodna delitev solastnine - nepremičnine
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev meje (mejni spori)
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev razmerij med solastniki oziroma etažnimi lastniki
- Pravo nepremičnin - Etažna lastnina in pripadajoče zemljišče - ZVETL