Nakup nepremičnine - stanovanja, pomeni običajno enega izmed bolj stresnega, (pravno) zapletenega in redkega dogodka v življenju. Četudi se včasih zdi, da smo lahko strokovnjaki za vse, pa pri nakupu nepremičnine še zdaleč ni tako.
Kot prvo moramo upoštevati, da odvetnik ni čustveno vpleten v proces nakupa in ne potrebuje "nujno skleniti posla, ker bo drugače ušel".
Nadalje pa ima odvetnik, z izkušnjami na področju stvarnega prava, dovolj izkušenj in znanja, da bo že v začetku lahko imel neko smernico, ali je posel res vreden realizacije, ali pa stranka premalo ve o tveganjih, ki tak posel spremljajo.
Neredko se je v času krize za malce bolj "ugodnimi" cenami skrivala črna gradnja. Zgolj zanašanje, da če je banka dala kredit, je že vse OK, še zdaleč ne zdrži resne presoje.
Odvetnik bo tako preveril kako je z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, kakšno je stanje glede vpisa pripadajočega zemljišča, etažne lastnine. Opozoril bo stranko na to, koliko kvadratnih metrov domnevno kupuje.
Zgodilo se je že, da je bila stranka presenečena (po analizi odvetnika), da prodajalec sploh ni bil lastnik, da je bila na nepremičnini zaznamba sodnega spora, poleg tega pa še hipoteka.
Ker gre pri nakupu nepremičnine za investicijo v višini vsaj nekaj deset (običajno pa nekaj sto) tisoč evrov, se splača investirati v pregled s strani odvetnika, da ne bo kasneje "bolela glava". Posredniki in prodajalci so namreč takšni in drugačni - vsi pa bi radi prodali in šli naprej, kupec je tisti, ki se bo ukvarjal s težavami, ki bodo z njegovim nakupom šele "nastale".
Tudi sicer ni vsak pravnik že odvetnik in nima vsak odvetnik že izkušnje, da lahko pregled opravi hitro, kvalitetno in zanesljivo ter stranko opozori na tveganja in verjetnost nastanka le teh.
Opozorilo:
Prispevki so namenjeni kritičnemu razmisleku in ne predstavljajo uradnih stališč, nasvetov ali priporočil pisarne. Prispevki niso nadomestilo za strokovno pomoč v živo in ne predstavljajo pravnih nasvetov ali vstopa v mandatno razmerje. Pred ukrepanjem se vedno posvetujte z odvetnikom. Pisarna ne prevzema odgovornosti za ukrepanja, dejanja in aktivnosti, ki bi jih izvedli na podlagi te objave ali vaše interpretacije objave. Vsakršno odgovornost izključujemo in zavračamo.Pokličite na 031 823 834, pošljite email info@op.si ali uporabite naš Obrazec za kontaktiranje Odvetniške pisarne in se dogovorite za termin za prvo odvetniško pravno pomoč in nasvet.
Več info tudi na:
- Blog prispevki o nepremičninah - https://www.op.si/blog?tag=nepremi%C4%8Dnine
- Pravo nepremičnin in premičnin - Stvarno pravo
- Pravo nepremičnin - Zemljiška knjiga in urejanje stanja v zemljiški knjigi
- Pravo nepremičnin - Služnost in nujna pot
- Pravo nepremičnin - Sodna delitev solastnine - nepremičnine
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev meje (mejni spori)
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev razmerij med solastniki oziroma etažnimi lastniki
- Pravo nepremičnin - Etažna lastnina in pripadajoče zemljišče - ZVETL