Služnostna pot oz. natančneje služnostna pravica poti, je ena od oblik stvarnih služnosti. Služnostna pot omogoča služnostnemu upravičencu (neprava služnostna pot) ali njegovemu zemljišču (prava služnostna pot), da v breme služnostnega zavezanca (neprava obveznost) oz. njegovega zemljišča (prava obveznost) uporabi/koristi/izkorišča tuje (zavezančevo) zemljišče, čeprav ni lastnik. Uporablja ga lahko le za korist sebe oz. svojega zemljišča.
Služnostna pot je torej stvarna pravica, pravica na stvari, in sicer tuji (ne lastni) stvari, običajno nepremičnini. Ne moremo torej imeti služnostne poti na lastni nepremičnini, niti je ne ustanoviti.
Služnostna pot se lahko ustanovi dogovorno (pogodbeno) oz. prostovoljno, ali pa s strani sodišča, lahko tudi z odločbo upravnega organa (kadar gre za izrecne javne koristi – služnost v javno korist oz. zaradi javnega dobra).
Najpogosteje se služnostna pot ustanovi pogodbeno ali sodno.
Tisti, ki ima služnost, ima tudi pravico, da zahteva, da jo drugi spoštujejo. Obenem pa ima lastnik služeče (zavezančeve) nepremičnine pravico, da prepove drugim (razen upravičencu), da uporabijo/koristijo/izkoriščajo služnostno pot.
Služnostna pot je torej le med dvema – upravičenem (oz. njegovim zemljiščem) in zavezancem (oz. njegovim zemljiščem), nikakor pa ne v korist vseh, ki bi jim to bilo kakor koristno oz. v korist javnosti. Posledično lahko bodisi upravičenec, bodisi zavezanec zahtevata, da se tretji (ki niso v razmerju služnostne poti) vzdržijo uporabe oziroma da prenehajo uporabljati služnostno pot, če za to nimajo nobene podlage.
Za ustanovitev služnostne poti na podlagi dogovora (prostovoljno) je potrebno sestaviti služnostno pogodbo. Predlagamo, da jo pripravi odvetnik, ki se spozna na omenjene zadeve in ima ustrezne izkušnje.
Za ustanovitev služnostne poti na podlagi sodne odločbe, je potrebno sprožiti ustrezno tožbo za ustanovitev oziroma ugotovitev obstoja služnostne poti.
Izjemoma se služnostna pot določi z upravno odločbo (kadar bi šli za izvrševanje javnega interesa ali javnega dobra), v upravnem postopku.
Služnostno pot se lahko priposestvuje, vendar tudi v tem primeru svetujemo vpis v zemljiško knjigo, za kar potrebujemo bodisi sodno odločbo bodisi pogodbo. Za priposestvovanje je potrebno, da so izpolnjeni ustrezni pogoji glede dobre vere in časa uporabe.
Služnostna pot se mora izvrševati obzirno, če se ne izvršuje, lahko zavezanec zahteva ukinitev (sodno ali pogodbeno).
Služnostna pot se lahko ustanovi brezplačno ali odplačno.
Vzdrževanje služnostne poti je običajno na stroške zavezanca, pri čemer pa je upravičenec dolžan prispevati k vzdrževanju, lahko pa se stranki dogovorita drugače.
Tri najpogostejša vprašanja o služnostni poti
-
Ali je možno služnostno pot prestaviti ali omejiti?
Lahko, vendar le dogovorno ali sodno. Posledično je smiselno, da se predhodno posvetujete z odvetnikom.
-
Najpogostejše napake pri služnostni poti?
Najpogosteje se zaplete zaradi medsosedskih odnosov in vprašanja »kje in kako pogosto« naj bi se služnostna pot izvrševala. Drugi najbolj pogost zaplet je glede priposestvovanja, če lastnik ni dovolj aktiven pri preprečitvi zlorabe uporabe služnostne poti brez volje ali vedenja lastnika.
-
Ali služnostna pot preneha s smrtjo upravičenca ali zavezanca
Služnostna pot, če je pravilno sestavljena/vpisana kot prava stvarna služnostna pravica, redoma ne preneha s smrtjo ene ali druge stranke. Seveda pa je zato potrebno ustrezno pripraviti pogodbo ali tožbeni zahtevek, da ne pride do situacije, ko gre pri služnostni poti dejansko za osebno služnost, kajti v takem primeru pa s smrtjo lahko preneha.
Opozorilo:
Prispevki so namenjeni kritičnemu razmisleku in ne predstavljajo uradnih stališč, nasvetov ali priporočil pisarne. Prispevki niso nadomestilo za strokovno pomoč v živo in ne predstavljajo pravnih nasvetov ali vstopa v mandatno razmerje. Pred ukrepanjem se vedno posvetujte z odvetnikom. Pisarna ne prevzema odgovornosti za ukrepanja, dejanja in aktivnosti, ki bi jih izvedli na podlagi te objave ali vaše interpretacije objave. Vsakršno odgovornost izključujemo in zavračamo.Pokličite na 031 823 834, pošljite email info@op.si ali uporabite naš Obrazec za kontaktiranje Odvetniške pisarne in se dogovorite za termin za prvo odvetniško pravno pomoč in nasvet.
Več info tudi na:
- Blog prispevki o nepremičninah - https://www.op.si/blog?tag=nepremi%C4%8Dnine
- Pravo nepremičnin in premičnin - Stvarno pravo
- Pravo nepremičnin - Zemljiška knjiga in urejanje stanja v zemljiški knjigi
- Pravo nepremičnin - Služnost in nujna pot
- Pravo nepremičnin - Sodna delitev solastnine - nepremičnine
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev meje (mejni spori)
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev razmerij med solastniki oziroma etažnimi lastniki
- Pravo nepremičnin - Etažna lastnina in pripadajoče zemljišče - ZVETL