Izpraznitev uporabnika iz nepremičnine (deložacija) zna biti precej zapleten in tudi dolg postopek, lahko pa relativno hiter v primeru, da upnik (običajno lastnik) že ima izvršilni naslov.
Brez izvršilnega naslova mora namreč lastnik najprej pridobiti le tega, bodisi s tožbo zaradi motenja posesti, bodisi s tožbo zaradi prekinitve najemne pogodbe. Ker gre pri tem za postopke, ki se načeloma vodijo po pravilih za običajne pravdne postopke, se lahko postopki tudi precej zavlečejo.
Izkušnje torej kažejo, da je bolje, da se pred vselitvijo pripravi že ustrezne papirje, ki bi prisilno izselitev pospešili. Takšne listine pa morajo biti z ustrezno vsebino in v ustrezni obliki. Zgolj nekaj zapisanih "želj" da se najemnik zavezujo izseliti takoj, kot to zahteva lastnik ne bo dovolj ne za izvršbo, vprašanje pa je tudi, če bo dovolj za pravdni postopek.
Veljavno pravo, ki ureja najem je iz precej drugačnih časov in ni videti, da bi dobili kmalu novo ureditev. Ureditev (ki temelji na temeljih najemniškega trga iz leta 1960-1980) je namreč precej toga. Takšna toga najemna zakonodaja pa povzroča ne samo pravne zaplete in stroške, ampak v tej posledici tudi viša najemnine zaradi t.im. "razširjene likvidnostne premije" Gre za razmerje ovrednotenja tveganja postopkov v denarju. Trg je namreč to tveganje objektiviziral in okvantificiral - če si želimo priznati ali ne - torej obstaja na trgu del najemnine, ki pripada pravnim tveganjem.
Kako pravna tveganja omejiti? Zagotovo se še preden predate ključe ali dogovorite za najem ali uporabo stanovanja, posvetujte z odvetnikom in ga povprašajte o možnostih zavarovanja vaših interesov na področju plačevanja stroškov, plačevanja najemnine in na področju izpraznitve nepremičnine.
Opozorilo:
Prispevki so namenjeni kritičnemu razmisleku in ne predstavljajo uradnih stališč, nasvetov ali priporočil pisarne. Prispevki niso nadomestilo za strokovno pomoč v živo in ne predstavljajo pravnih nasvetov ali vstopa v mandatno razmerje. Pred ukrepanjem se vedno posvetujte z odvetnikom. Pisarna ne prevzema odgovornosti za ukrepanja, dejanja in aktivnosti, ki bi jih izvedli na podlagi te objave ali vaše interpretacije objave. Vsakršno odgovornost izključujemo in zavračamo.Pokličite na 031 823 834, pošljite email info@op.si ali uporabite naš Obrazec za kontaktiranje Odvetniške pisarne in se dogovorite za termin za prvo odvetniško pravno pomoč in nasvet.
Več info tudi na:
- Blog prispevki o nepremičninah - https://www.op.si/blog?tag=nepremi%C4%8Dnine
- Pravo nepremičnin in premičnin - Stvarno pravo
- Pravo nepremičnin - Zemljiška knjiga in urejanje stanja v zemljiški knjigi
- Pravo nepremičnin - Služnost in nujna pot
- Pravo nepremičnin - Sodna delitev solastnine - nepremičnine
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev meje (mejni spori)
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev razmerij med solastniki oziroma etažnimi lastniki
- Pravo nepremičnin - Etažna lastnina in pripadajoče zemljišče - ZVETL