Ne tako redko se postavi vprašanje glede davkov in služnosti. Odgovor na omenjeno je sicer malce bolj zapleten.
Redoma služnosti niso obdavčene, torej takšne pogodbe ni potrebno predložiti davčnemu organu v potrditev, odmero in plačilo davčnih obveznosti.
Zaplete se takrat, kadar je služnost plačljiva, pa ne gre za enkratni dogodek, ali pa bi stranki "za pogodbo" skrivali prodajo.
Navidezni pravni posli namreč ne veljajo, pravi (skriti) posli pa veljajo, v kolikor so izpolnjeni pogoji zanje. Teoretično (in v nekaterih primerih tudi praktično), lahko davčni organ obdavči tudi služnostno pogodbo, če bi šlo pri taki pogodbi za poskus zlorabe (obida) davčnih predpisov.
Malce bolj zapletena situacija pa je v primeru, ko je gre za pravo služnost, pa je ta povezana z dlje časa trajajočimi (ponavljajočimi) obroki oziroma mesečnimi plačili odmene. Takrat sama pogodba sicer ne bi bila obdavčena, vendar pa bi prejemnik denarja (koristi) moral prijaviti omenjene prihodke v okviru dohodninske napovedi. Takšni prihodki bi namreč presegali "odškodnino" in bi predstavljali redne prihodke iz premoženja in bi bili (po našem pravnem naziranju) obdavčljivi.
Sicer pa je potrebno vsak pravni posel z davčnega vidika kreptko pregledati in analizirati in ob tem uporabiti tudi pesimistični scenarij (načelo "najslabše davčne obravnave"), da se ovrednoti morebitne nejasnosti, tveganja. Seveda pa lahko davčni zavezanec zaprosi tudi za zavezujočo davčno informacijo (pojasnilo).
Opozorilo:
Prispevki so namenjeni kritičnemu razmisleku in ne predstavljajo uradnih stališč, nasvetov ali priporočil pisarne. Prispevki niso nadomestilo za strokovno pomoč v živo in ne predstavljajo pravnih nasvetov ali vstopa v mandatno razmerje. Pred ukrepanjem se vedno posvetujte z odvetnikom. Pisarna ne prevzema odgovornosti za ukrepanja, dejanja in aktivnosti, ki bi jih izvedli na podlagi te objave ali vaše interpretacije objave. Vsakršno odgovornost izključujemo in zavračamo.Pokličite na 031 823 834, pošljite email info@op.si ali uporabite naš Obrazec za kontaktiranje Odvetniške pisarne in se dogovorite za termin za prvo odvetniško pravno pomoč in nasvet.
Več info tudi na:
- Blog prispevki o nepremičninah - https://www.op.si/blog?tag=nepremi%C4%8Dnine
- Pravo nepremičnin in premičnin - Stvarno pravo
- Pravo nepremičnin - Zemljiška knjiga in urejanje stanja v zemljiški knjigi
- Pravo nepremičnin - Služnost in nujna pot
- Pravo nepremičnin - Sodna delitev solastnine - nepremičnine
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev meje (mejni spori)
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev razmerij med solastniki oziroma etažnimi lastniki
- Pravo nepremičnin - Etažna lastnina in pripadajoče zemljišče - ZVETL