Ni redko, da se srečamo s stališčem, da mora banka poskrbeti ne samo za vpis hipoteke v svojo korist, ampak tudi za izbris. Takšno stališče je precej lahkomiselno, saj je na posamezniku, da poskrbi za izbris stvarnih pravic na svoji nepremičnini in lastnini.
Za izbris hipoteke je potrebno dobiti ustrezni akt. V primeru pogodbene hipoteke ustrezno overjeno izbrisno pobotnico, v primeru izvršilne hipoteke pravnomočni sklep o ustavitvi izvršilnega postopka.
Hipoteka je pravica do poplačila na tuji stvari, torej daje upravičenje upniku, da se poplača iz kupnine od dolžnikove (ali zastavitejeve) nepremičnine. Ustanovi se jo na podlagi overjenega zemljiškoknjižnega dovolila - intabulacijske klavzule, kar je potrebno vložiti s predlogom v zemljiško knjigo. Eden od zemljiškoknjižnih referentov v Sloveniji, ki jim računalnik Vrhovnega sodišča Republike Slovenije dodeli primer, potlej odloči o predlogu.
Zoper odločitev referenta o predlogu je mogoč ugovor, o katerem odloča zemljiškoknjižni sodnik. Zoper odločitev zemljiškoknjižnega sodnika je mogoča pritožba na Višje sodišče v Kopru, kot specializirano zemljiškoknjižno višje sodišče.
V kolikor ste torej v dvomu, ali imate vse potrebno za izbris hipoteke se posvetujte z odvetnikom. V primeru, da je upnik izbrisana (ali neznana) oseba, so mogoči tudi drugi posebni postopki za izbris hipoteke, potrebno pa je ugotoviti in najti najprej vse okoliščine primera, preden se poda v pravna sredstva, predloge, tožbe, pobude.
Posvetujte se z odvetnikom.
Opozorilo:
Prispevki so namenjeni kritičnemu razmisleku in ne predstavljajo uradnih stališč, nasvetov ali priporočil pisarne. Prispevki niso nadomestilo za strokovno pomoč v živo in ne predstavljajo pravnih nasvetov ali vstopa v mandatno razmerje. Pred ukrepanjem se vedno posvetujte z odvetnikom. Pisarna ne prevzema odgovornosti za ukrepanja, dejanja in aktivnosti, ki bi jih izvedli na podlagi te objave ali vaše interpretacije objave. Vsakršno odgovornost izključujemo in zavračamo.Pokličite na 031 823 834, pošljite email info@op.si ali uporabite naš Obrazec za kontaktiranje Odvetniške pisarne in se dogovorite za termin za prvo odvetniško pravno pomoč in nasvet.
Več info tudi na:
- Blog prispevki o nepremičninah - https://www.op.si/blog?tag=nepremi%C4%8Dnine
- Pravo nepremičnin in premičnin - Stvarno pravo
- Pravo nepremičnin - Zemljiška knjiga in urejanje stanja v zemljiški knjigi
- Pravo nepremičnin - Služnost in nujna pot
- Pravo nepremičnin - Sodna delitev solastnine - nepremičnine
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev meje (mejni spori)
- Pravo nepremičnin - Sodna ureditev razmerij med solastniki oziroma etažnimi lastniki
- Pravo nepremičnin - Etažna lastnina in pripadajoče zemljišče - ZVETL